Bernau a. Chiems.: älteres ren.bed. Zweifamilienhaus im Grünen sucht neue Bewohner! Nachlassverkauf!

Objektbeschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen? Bernau am Chiemsee macht's möglich! Der See ganz nah, die Chiemgauer Berge im Rücken, alle Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Grundschule im Ort – und über die A8 oder mit der Bahn sind Sie schnell in Rosenheim, München oder Salzburg.

Im Zuge einer Nachlassabwicklung verkaufen wir im Auftrag der Erben dieses charmante ältere Zweifamilienhaus am grünen Ortsrand, mit freiem Blick über die Wiesen – bestens gegen Gebot.

Das Haus wurde um 1962 auf einem 819 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück mit altem Obstbaumbestand erbaut. Es bietet ca. 169 m² Wohnfläche auf 3 Etagen: je eine Wohnung im EG und OG, dazu das ausgebaute Dachgeschoss. Ideal für die Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach! Das Haus ist voll unterkellert, mit Ölzentralheizung (Kessel von 1995, Warmwasser mit Solarunterstützung), Tankraum und Werkstatt. Dazu kommen 2 Garagen und ein Carport. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt.

Ehrlich gesagt, was Sache ist: Das gepflegte Haus funktioniert und kann also sofort bezogen werden. Es entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard. Der Aufwand für die Renovierung ist im Angebotspreis bereits mit einem klaren Abschlag berücksichtigt. Dafür erwecken Sie dieses Haus – gleich oder auch später – aus seinem Dornröschenschlaf, suchen Ihre Lieblingsfarben, Böden und Fliesen aus und gestalten es ganz nach Ihren Vorstellungen!

Und das Beste: Das Grundstück bietet noch viel Spielraum! Ob Sie renovieren, umbauen, erweitern oder neu bauen – das Baurecht ist bei weitem noch nicht ausgeschöpft. Ein erfahrener Architekt prüft derzeit mit der Baubehörde die Bebaubarkeit, seine Beurteilung reichen wir nach. Der amtliche Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m² (Stand 01.01.2026). Damit liegt allein der Grundstückswert bei rund 738.000 € !

Neugierig geworden? Dann rufen Sie mich an oder senden Sie Ihre Anfrage über das Portal, damit wir Sie zur Besichtigung einladen können – bevor es jemand anderes tut! Es lohnt sich!

Sonstige Angaben

Hinweis: Es handelt sich um einen Nachlassverkauf. Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sollten Gebote eingehen, die unsere Kaufpreisangabe übertreffen, bitten wir Sie schon jetzt um Ihr Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag dem höchsten Angebot zu erteilen. Der Kaufvertrag kommt erst mit der notariellen Beurkundung zustande. Ein Anspruch auf Annahme des höchsten Gebotes besteht jedoch nicht, die Verkäufer sind in ihrer Entscheidung frei.

Grundbuch: Zugunsten des Nachbargrundstücks ist eine Gebäudeerrichtungs- und Bepflanzungsbeschränkung eingetragen. Auf einem ca. 4,5 m breiten Streifen entlang der westlichen, rückwärtigen Grundstücksgrenze (ca. 100 m², direkt hinter der Garage) dürfen keine Gebäude errichtet und keine Pflanzen über 1,5 m Höhe gehalten werden. Eine Abschrift der Dienstbarkeit und alle anderen wichtigen Dokumente stellen wir Ihnen mit den Kaufunterlagen selbstverständlich zur Einsicht zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.