Seltene 2-Zi-Altbauwohnung im Baudenkmal mit eigenem Gartenanteil in der Maxvorstadt

Objektbeschreibung

Mitten in der Maxvorstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen: Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich geschützt im Innenhof eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes. Sie verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit einer zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung.

Ein besonderes Merkmal ist der eigene Gartenanteil mit ca. 19 m². In dieser zentralen Lage ist ein privater Außenbereich dieser Art außergewöhnlich selten. Der Garten ist direkt vom Balkon aus erreichbar und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Lage
Die Maxvorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie die Bereiche rund um die Hohenzollernstraße und Franz-Joseph-Straße sind bequem fußläufig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Sie liegt nicht zur Straße, sondern geschützt im Innenhof und ist damit vom unmittelbaren Verkehrslärm deutlich abgeschirmt.

Gebäude
Das Gebäude stammt aus der Jugendstilzeit um 1900 und steht unter Denkmalschutz. Die erhaltene Fassade, das stilgerecht sanierte Treppenhaus und originale Details wie schmiedeeiserne Geländer prägen den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnung befindet sich damit nicht nur in einem klassischen Altbau, sondern in einem Baudenkmal mit historischer Substanz und repräsentativer Ausstrahlung.

Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch klare Proportionen, hohe Räume und eine hochwertige Sanierung. Originale Eiche-Dielen, Stuckelemente und aufgearbeitete Kassettentüren wurden sorgfältig erhalten und mit modernen Materialien kombiniert. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und profitiert von angenehmer Morgensonne.

Privater Gartenanteil
Der eigene Gartenanteil mit ca. 19 m² ist das herausragende Merkmal dieser Wohnung. Direkt vom Balkon erreichbar, entsteht ein privater Außenbereich, der in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Ob als ruhige Sitzecke, kleiner Stadtgarten oder geschützter Rückzugsort: Der Garten erweitert die Wohnqualität spürbar und macht die Wohnung innerhalb der Maxvorstadt besonders attraktiv.

Fazit
Eine seltene Altbauwohnung mit echten Qualitäten: denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude, hochwertige Sanierung, ruhige Innenhoflage und eigener Gartenanteil. Diese Kombination ist in der Maxvorstadt außergewöhnlich und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Wohnqualität als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen die Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Wichtige DETAILS
- ca. 2,80 m hohe Räume mit klassischen Stuckelementen
- Sorgfältig aufgearbeitete originale Eiche-Dielen
- Erhaltene Altbau-Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Zeitgemäß modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung und
Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil
- Wohnzimmer mit vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- Großzügiges Kellerabteil
(optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus)

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Kaufpreisvorstellung. Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote behalten sich die Verkäufer vor, nach eigenem Ermessen über die Annahme eines Angebots zu entscheiden.

Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages entsteht erst mit notarieller Beurkundung. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.