Immobilienmakler in München – Spezialist für Altbauwohnungen in Haidhausen und der Maxvorstadt

Seit fast 30 Jahren verkaufen, vermieten und entwickeln wir Wohnungen und Häuser in München, mit klarem Schwerpunkt auf zwei Vierteln: Haidhausen und Maxvorstadt. Dort liegt unser wesentlicher eigener Bestand, dort haben wir den größten Teil unserer über 3.000 Transaktionen abgewickelt, und dort kennen wir jede Straße mit ihrem Preisgefüge.

Als Kernsanierer und Entwickler haben wir in München selbst über 500 Wohnungen geschaffen – in allen Stadtteilen, bevorzugt in Bogenhausen, Haidhausen, im Glockenbachviertel, in Neuhausen-Nymphenburg und in der Maxvorstadt. Eben genau da, wo man am liebsten wohnen möchte. Glückliche und zufriedene Kunden wohnen dort bis heute. Gründerzeit-Altbau, Jugendstil-Denkmal, sanierte Bel Etage oder Neubau im Rückgebäude: Das ist unser Handwerk.

Metzstraße 28 – Gründerzeit-Altbau und Neubau im Franzosenviertel Haidhausen

Unser aktuelles Kerngeschäft: Ab Herbst 2026 vermarkten wir exklusiv die Metzstraße 28 in München Haidhausen, mitten im Franzosenviertel und im Erhaltungssatzungsgebiet. Das Ensemble besteht aus zwei Häusern um einen privaten Innenhof.

Im Vordergebäude, einem kernsanierten Gründerzeit-Altbau von 1890, entstehen 15 Eigentumswohnungen von ca. 45 bis ca. 138 Quadratmetern, das Dachgeschoss ist neu ausgebaut, ein neuer Aufzug führt durch das altbautypische Treppenhaus mit schmiedeeisernem Originalgeländer. Im neu gebauten Rückgebäude liegen 8 Wohnungen von ca. 95 bis ca. 195 Quadratmetern, darunter Maisonetten über zwei Ebenen, barrierearm und mit Aufzug vom Untergeschoss bis ins dritte Obergeschoss. Beide Häuser: Fernwärme, Fußbodenheizung, Eiche-Mehrschichtparkett, Glasfaser bis in die Wohnung, Sicherheitsbeschläge. Dazu Tiefgaragenstellplätze.

Alle 23 Wohnungen werden einzeln verkauft, provisionsfrei für Käufer – für Eigennutzer, die eine Altbauwohnung in Haidhausen suchen, ebenso wie für Kapitalanleger. Wenn Sie vorab informiert werden möchten, rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Flächenangaben sind circa-Werte; maßgeblich sind die Beurkundungspläne.

Was wir in München bereits gemacht haben – vom Ankauf bis zum letzten Notartermin

Wir vermitteln nicht nur, wir haben in München selbst angekauft, entwickelt und verkauft. In Bogenhausen haben wir an der Kopernikusstraße ein Haus mit 21 Einheiten erworben, kernsaniert und Wohnung für Wohnung vermarktet. In Haidhausen dasselbe an der Preysingstraße: ein herrschaftlicher Stuck-Altbau von 1904, angekauft, entwickelt, nach WEG-Aufteilung Einheit für Einheit verkauft – von der 2,5-Zimmer-Wohnung bis zum Penthouse mit Alpenblick. Wer so etwas selbst durchgezogen hat, weiß, was ein Altbau kostet, was er bringt und wo die Fallstricke liegen.

Dazu kommt der reine Bauträgervertrieb für Neubau- und Sanierungsprojekte, unter anderem in der Auenstraße und der Dantestraße. In Haidhausen betreuen wir seit Jahren ein Baudenkmal von 1905 in der Wörthstraße, zuletzt mit dem Verkauf einer Dachgeschosswohnung am Bordeauxplatz, dazu Vermietungen an der Inneren Wiener Straße und der Preysingstraße.

In der Maxvorstadt verwalten und vermieten wir Häuser aus dem eigenen Bestand in der Adalbertstraße und der Nordendstraße – im Univiertel, mit neu ausgebautem Dachgeschoss. Verkauft haben wir unter anderem ein Altbau-Stadthaus mit Loft in der Sandstraße, eine City-Wohnung in der Georgenstraße und – an der Grenze zu Schwabing – Altbauwohnungen in der Römerstraße und ein Jugendstil-Denkmal in der Agnesstraße. Eine Terrassenwohnung an der Potsdamer Straße war nach drei Wochen verkauft.

Das ist ein Auszug. Vieles nennen wir aus Diskretionsgründen nicht. Was wir zeigen dürfen, steht unter Referenzen.

Altbauwohnung in München kaufen – worauf es ankommt

Wer in München eine Altbauwohnung sucht, sucht meistens in Haidhausen, der Maxvorstadt, Schwabing oder im Glockenbachviertel. Das Angebot ist dünn, und was auf den Markt kommt, ist häufig unsaniert: alte Steigleitungen, einfache Fenster, Bad im Zwischengeschoss, keine Rücklage in der Gemeinschaft. Der Kaufpreis ist dann nur die halbe Rechnung.

Bei einer sanierten Altbauwohnung lohnt sich der Blick auf drei Dinge: Was wurde tatsächlich erneuert und was nur gestrichen, wie steht die Eigentümergemeinschaft finanziell da, und was ist am Gemeinschaftseigentum in den nächsten zehn Jahren fällig. Dach, Fassade, Leitungen und Heizung sind die Posten, die wehtun. Beim Erstbezug nach Sanierung sind diese Fragen in der Regel beantwortet, weil das Haus gerade komplett durchgearbeitet wurde.

Ich sehe das aus der Baustelle, nicht aus dem Exposé. In fast 30 Jahren habe ich in München über 500 Wohnungen als Kernsanierer und Entwickler selbst durch die Sanierung gebracht – in Haidhausen, Bogenhausen, der Maxvorstadt, Neuhausen-Nymphenburg und im Glockenbachviertel. Wenn Sie eine Altbauwohnung anschauen und nicht sicher sind, was Sie da vor sich haben, sagen Sie es mir vor dem Notartermin, nicht danach.

Aktuell im eigenen Vertrieb: METZ ACHTUNDZWANZIG in der Metzstraße 28, Haidhausen am Bordeauxplatz – 15 Altbauwohnungen im Erstbezug nach Sanierung im Vordergebäude und 8 Neubauwohnungen im Hofgebäude, 2 bis 5 Zimmer.

Häufige Fragen

Gibt es in der Metzstraße 28 schon Preise?

Die Preisliste wird zum Vertriebsstart im Herbst 2026 veröffentlicht. Wer sich vorab meldet, bekommt sie als Erster.

Für wen eignet sich die Metzstraße 28?

Für Eigennutzer, die einen Altbau in Haidhausen mit moderner Technik suchen, und für Kapitalanleger, die auf Lage im Erhaltungssatzungsgebiet setzen. Der Neubau im Rückgebäude ist barrierearm und damit auch für Käufer interessant, die ohne Stufen wohnen wollen.

Was macht Haidhausen und die Maxvorstadt für Verkäufer besonders?

Beide Viertel haben einen dauerhaft engen Markt mit hoher Nachfrage nach Altbau. Wer hier verkauft, erzielt mit der richtigen Vermarktung meist Bestpreise – vorausgesetzt, Erhaltungssatzung, Denkmalschutz und Mietverhältnisse werden sauber berücksichtigt.

Verkaufen Sie auch außerhalb von Haidhausen und Maxvorstadt?

Ja, in ganz München – Bogenhausen, Glockenbachviertel, Neuhausen-Nymphenburg, Schwabing. Unser Schwerpunkt bleibt in Haidhausen und der Maxvorstadt, wo wir selbst Eigentümer sind.

Wer betreut mich?

Ich selbst, Peter Wild. Chefarztbehandlung: ein Ansprechpartner von der Bewertung bis zur Übergabe.

Was kostet mich ein Immobilienmakler in München?

Beim Verkauf teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, so wie es das Gesetz seit 2020 vorsieht. Die genaue Höhe besprechen wir beim ersten Termin – ganz offen, transparent und erfolgsorientiert, ohne Überraschungen. Für Käufer der Metzstraße 28 fällt keine Provision an.